痛失全部財產只能租房住！徐玄振→Dex盤點韓演藝圈遭租屋詐欺藝人
近日，演員徐玄振遭爆遇到租屋詐騙，詐騙金額不僅高達26億韓幣，據專家指出想要成功收回保證金的機率非常的小。韓國演藝圈接連傳出「空殼全租」與「全租詐騙」受害案例。
據韓媒報導，根據今年1月16日韓國住宅都市保證公社（HUG）公布的資料，去年一年間的全租保證金無法返還的事故金額高達 4兆4896億韓元，事故件數達 2萬941件，2023年至2024年這兩年受害人數更高達 4萬人之多。
其中甚至包含了常被冠以「高收入」、「大樓房東」等光鮮頭銜的演藝圈人士。雖然也有明星因購置江南不動產一夕致富，但也有不少人因全租詐騙而痛失全財產，不得不公開向社會呼籲協助退還保證金。
近期憑藉「留學生珍妮」、「瑜伽YouTuber Jacqueline」、「巫師白頭將軍」、「大峙媽媽」等各種分身角色深受喜愛，並憑此獲得第61屆百想藝術大賞綜藝獎的李秀智，去年便公開自己曾遭遇購屋詐騙。
李秀智在去年8月出演某網路綜藝時坦言：「原本住的全租租屋，結果房東突然要求我補5億韓元的差額，我說沒錢，對方就叫我搬走。我想著為了讓家人住得幸福，就去坡州買房，把我們全家所有的4億韓元都投進去買了一間房，結果竟然被騙了。」 她表示：「那個人是建設公司代表，蓋了13間房子賣人，但我卻把錢給了一個根本沒有權限的人。」
李秀智還補充：「去年我超忙，很多人都以為我過得很好，但我其實內心像火在燒，最後只能重新開始、搬去住月租房。」她更無奈地說：「有幾位記者曾打電話到公司想查證，但公司因為擔心形象問題沒有公開。老實說我不在意形象，只希望能把錢拿回來！」
而透過 Netflix《單身即地獄2》爆紅，活躍於各大綜藝節目的DEX也傳出是全租詐騙的受害者。
他曾在節目中透露：「我以2億7000萬韓元簽下全租，還貸了90%的貸款。」律師當場指出：「目前市場行情看起來不到2億7000萬，大概只有2億出頭。」原來，他就是遇上了所謂的「空殼全租」：保證金金額高於房屋市價的狀況。
更令人震驚的是，DEX表示自己完全不知道原房東已更換，而新房東竟然只是名義上的掛名人，讓觀眾相當錯愕。
而演員徐玄振近期也被爆出無法拿回全租保證金。根據韓媒2日報導，徐玄振在2020年4月以25億韓元租入一間住宅，完成全租權登記，並於2022年加價至26億2500萬韓元續約。但在2023年4月租期屆滿後，房東未歸還押金。她於同年9月辦理了租賃權登記，並搬出住宅。
最後在2024年4月，徐玄振親自提出法院拍賣申請。對此，所屬經紀公司 Management SOOP 回應媒體 Newsen 表示：「因涉及私生活，不方便確認。」
K氏鄉民
韓國人推爆的通通在這！
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藝人徐玄振遭爆遇到租屋詐騙，詐騙金額不僅高達26億韓幣，據專家指出想要成功收回保證金的機率非常的小，消息傳出後，所屬經紀公司也給出正式立場。 根據2日NewsPirit的報導，徐玄振在今年4月因無法取回租賃的房屋保證金，因此親自申請了拍賣。而經紀公司Management Soop則回應表示：「因為是藝人個人私生活，所以難以確認」。 根據大法院法院拍賣資訊，徐玄振在2020年4月以25億韓元的租金簽約並完成租賃權登記，之後在2022年以增加1億2500萬韓元的26億2500萬韓元重新簽約。 然而，直到2024年4月合約到期時，房東仍未歸還租金，因此徐玄振在同年9月12日完成租賃權的登記後搬離住所，最終在今年4月開始親自進行拍賣程序。 不過，該不動產被揭露為所謂的‘空殼住宅’，在拍賣中以評估價約28億7300萬韓元流標一次，目前最低投標價已降至約22億9890萬韓元。據悉，要讓徐玄振收回本金，該不動產必須以高於合約金額的價格拍賣成功，但現實上這種可能性很低，損失的機率較高。 新聞曝光後，不少網友也相當震驚表示「天啊！租金居然要26億，真的瘋了吧....」、「連這麼有名的藝人都會中招嗎？難道中間沒有人幫忙處理嗎？」、「即使有房地產公司介入，他們也不會負責任」、「這樣的話，26億就不見了嗎？」、「不是吧，連這麼好的房子也這樣，那房子要怎麼買啊？」、「受害者是藝人就不能驚訝嗎？有錢就活該被騙嗎？」、「這應該是空殼租屋吧，這種租屋詐騙不是一般年輕人常遇到的那種」、「騙子們不要再行騙了ㅠㅠ 真是的，這個租屋詐騙....損失太慘重了」、「即使是藝人，26億一天不見也難以承受吧，居然連有名的人也會被租屋詐騙」、「不論是不是藝人，聽到有人被金錢詐騙，身為人就應該先擔心吧？這到底是怎麼回事」。 「不是說有名的人才被租屋詐騙，其實已經有很多藝人被騙幾年了...」、「不是因為所謂的演出擔憂，連能請到好律師的人都會中招，更何況是一般人呢？這想法真的避不開」、「租屋其實是個人之間的信用交易....現在房價幾乎等同於租金的時代，這制度確實該消失了」、「連有專家協助的藝人都中招了，那一般人該怎麼辦？」、「我覺得租屋制度已經到極限了...」、「連找專家協助的藝人都會中招...」、「當然不會為藝人擔心金錢問題，但連有名的藝人都會中招，那麼平民百姓又會受多大影響呢.... 真的該好好檢討租屋制度，該嚴懲就嚴懲吧...」、「26億即使對藝人來說也是大錢吧」討論相當熱烈。
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